El caso de Alfaro Rojas es un claro ejemplo de cómo la falta de una identificación precisa de un bien inmueble puede tener un impacto significativo en el resultado de un proceso legal, en particular, en una demanda de desalojo. Este caso, que se llevó a cabo en el Centro Poblado de Santa Margarita, Carabayllo, Lima, ha resaltado la importancia de la claridad y la precisión en la identificación de los inmuebles en situaciones judiciales.
Todo comenzó con la presentación de una demanda de desalojo por parte de Chunga Coveñas contra Alfaro Rojas. El argumento principal de la demandante era que Alfaro Rojas estaba ocupando de manera precaria un inmueble con un área aproximada de 140.29m², inscrito en la SUNARP.
A medida que el proceso avanzaba, se emitieron varias resoluciones judiciales que marcaron el desarrollo del caso. La Resolución N° 5 inicialmente declaró infundada la nulidad de actos procesales presentada por Alfaro Rojas. Luego, la Resolución N° 6 declaró a Alfaro Rojas como rebelde, saneó el proceso, fijó los puntos controvertidos, admitió medios de prueba y dispuso el juzgamiento anticipado. Finalmente, la Resolución N° 8 emitió una sentencia en favor de la demandante, ordenando a Alfaro Rojas desocupar y entregar el inmueble en disputa.
Sin embargo, posteriormente, se llevó a cabo una revisión minuciosa de la sentencia y se identificaron problemas críticos relacionados con la identificación precisa del bien inmueble. Se resaltó que la falta de una identificación clara y precisa del inmueble era una causal para declarar la improcedencia de la demanda, de acuerdo con lo establecido en el artículo 427.4 del Código Procesal Civil.
Como resultado de esta falta de identificación precisa del bien inmueble, la sentencia inicial fue revocada. La demanda de desalojo presentada por Chunga Coveñas fue declarada improcedente, y Alfaro Rojas no fue obligado a desocupar el inmueble en cuestión.
La decisión final confirmó las resoluciones que declararon infundada la nulidad y rebelde al demandado. Sin embargo, se reformó la sentencia y se declaró improcedente la demanda, ordenando la devolución de los documentos al juzgado de origen para su archivo.
En resumen, el caso de Alfaro Rojas destaca la relevancia de la precisión en la identificación de los bienes inmuebles en los procesos legales, especialmente en los casos de desalojo. La falta de esta precisión puede tener un impacto determinante en el resultado del caso, como se evidenció en este caso, donde la demanda fue finalmente declarada improcedente debido a la falta de una identificación clara y precisa del inmueble en disputa.
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